Merasa bosan dengan rumah sekarang? atau ingin mencari suasana baru sehingga ingin menjual rumah tersebut. Menentukan harga jual adalah hal penting yang harus dilakukan. Namun, menentukan harga jual rumah memang sering menjadi tantangan bagi banyak orang. Kebingungan dalam menentukan harga jual seringkali muncul karena ketidakpastian dalam menetapkan harga yang sesuai. Jika harga terlalu tinggi, dikhawatirkan rumah tidak laku. Namun, jika dipatok terlalu rendah, bisa berisiko mengalami kerugian atau bahkan tidak mendapatkan keuntungan yang seharusnya. Menentukan harga jual rumah memang menjadi langkah penting dalam proses penjualan properti. Harga yang tepat dapat membantu Anda memaksimalkan keuntungan sekaligus menarik minat calon pembeli. Ada beberapa faktor yang mempengaruhi harga jual seperti kondisi fisik bangunan, lokasi strategis, serta fasilitas publik yang ditawarkan di sekitar properti. Kombinasi dari faktor-faktor tersebut bisa membantu menentukan harga yang wajar dan kompetitif di pasar. Untuk tahu lebih jauh, simak baik-baik penjelasan mengenai cara menentukan harga jual rumah. Cara Menentukan Harga Jual Rumah Sesuaikan Dengan Kondisi Rumah Sebelum menjualnya, pastikan Anda mengecek kondisi rumah secara keseluruhan. Jika kondisi rumah masih bagus, Anda dapat menjual sesuai dengan NJOP bahkan lebih tinggi. Namun, jika rumah Anda memiliki kondisi kurang baik, Anda bisa renovasi terlebih dahulu. Namun, jika Anda tidak melakukan renovasi, harga rumah bisa lebih rendah. Hitung NJOP Tanah dan Bangunan Menentukan harga jual rumah dengan melihat Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dari bukti PBB merupakan salah satu cara yang paling mudah. NJOP adalah dasar penilaian properti yang dipakai untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Dengan menghitung NJOP, Anda bisa mendapatkan estimasi kasar mengenai nilai properti yang Anda jual. Contoh: (Luas Bangunan x NJOP per meter bangunan) + (Luas tanah x NJOP per meter tanah) Misalkan Anda memiliki tanah dengan luas 60m² dan tanah bangunan dengan luas 50 m² , masing-masing memiliki NJOP sebesar Rp5.000.000/m² dan Rp4.000.000/m², maka perhitungan akan seperti ini: Luas tanah = 60m² Luas bangunan = 50m² NJOP/meter tanah = Rp5.000.000/m2 NJOP/meter bangunan = Rp4.000.000/m2 Harga jual (NJOP) = (60 x Rp5.000.000) + (50 x Rp4.000.000) Harga jual (NJOP) = Rp300.000.000 + Rp200.000.000 Harga jual (NJOP) = Rp500.000.000 Dengan demikian, harga jual minimal rumah Anda berada pada angka Rp500.000.000. Angka ini bisa naik jika memperhatikan aspek lain seperti fasilitas di sekitar rumah. Mengacu Pada Harga Rumah yang Baru Dijual di Wilayah yang Sama Jika Anda masih bingung untuk menentukan harga jual rumah, Anda bisa sesuaikan dengan harga jual rumah baru di wilayah Anda. Pastikan rumah yang dibandingkan memiliki luas, tahun pembangunan, jumlah kamar, dan kondisi bangunan yang serupa dengan milik Anda. Namun, jika menggunakan harga rumah lain sebagai acuan, pastikan transaksi tersebut terjadi dalam kurun waktu enam bulan terakhir. Perhatikan Lokasi Jual Rumah Semakin strategis lokasi rumah semakin mahal juga harga jualnya. Untuk lebih memantapkan bahwa lokasi rumah Anda strategis, Anda bisa mengecek infrastruktur dan fasilitas publik yang tersedia di sekitar rumah. Beberapa fasilitas publik yang bisa diperhatikan seperti pusat pendidikan, pusat kesehatan, pusat perbelanjaan, hingga pusat bisnis. Cek Situs Jual Beli Rumah Alternatif lain untuk menentukan harga jual rumah adalah dengan memanfaatkan situs properti online. Gunakan platform jual beli properti yang terpercaya sebagai referensi utama seperti https://senayan.raywhite.co.id/. Cari rumah dengan spesifikasi dan lokasi yang serupa dengan milik Anda, maka akan muncul daftar rumah beserta harganya. Pastikan spesifikasi rumah yang kamu pilih benar-benar mirip atau mendekati. Pastikan dalam menentukan harga jual rumah tidak asal-asalan karena rumah menjadi investasi yang harganya terus naik. Dengan mempertimbangkan harga dengan sesuai, Anda akan mendapatkan keuntungan maksimal. Jika Anda sedang mencari hunian yang nyaman dan aman, Anda bisa dapatkan di Ray White Senayan. Ray White (Indonesia) hadir untuk Anda dan siap memenuhi berbagai kebutuhan Anda terkait layanan jual/beli, sewa, pengelolaan properti, dan proyek pengembangan properti di kawasan sekitar Senayan. Silahkan kunjungi website Ray White Senayan di https://senayan.raywhite.co.id atau hubungi Ray White Senayan di (62-21) 270 90 888 atau senayan@raywhite.co.id. Find a home that suits your lifestyle with Ray White!. Written by Rifqy Alief Abiyya (Intern Marcomm Loan Market & Ray White PPC) Approved by: Veronica Winata (Marcomm Loan Market & Ray White PPC) Published by: Rania Mauliza (Marcomm Raywhite PPC)
